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存在安全隐患的预制板房, 或将全面消失? 答案是要分情况讨论

作者:  时间:2022-11-24 16:01  人气:136 ℃

我国的房地产行业改革以来,住宅的销售价格居高不下,2008年的时候全国楼市第一次遇冷,为了激发起人们的购房热情,以促进楼市回暖,棚改政策顺应而出。有了老旧住宅可能会被拆迁的心理预期,楼市的成交量果然如预料中那样,有了一个质的飞跃;时间来到了2019年,这个时候市面上符合拆迁要求的住宅,近九成已经被推倒重建;去年开始,相关部门正式取消了棚改政策,取而代之的是旧改,即由政府主导,免费修缮那些符合条件的住宅。

不过凡事总有例外,在这样的社会大环境下,有3类住宅被拆迁的可能性还是比较大的。

其一是位于老城区的低密度房,其容积率低,拆迁难度系数低,且周边各项配套设施已经逐渐完善起来,重建后房子不愁卖不出去;

其二是影响市政规划的房子,市政规划的出台是为了进一步提高人们的生活质量,因此那些阻碍规划落地的房子,势必要被拆迁;

其三就是不适合住人的危房,在物质生活条件变好的今天,那些仍旧住在有质量问题房子里的人,大多都是穷苦人家。如果政府不着力帮助他们从这样的住宅中搬出,这部分人可能会继续冒着生命危险在此居住。

说到这里有一种房子又引起了人们的关注,那就是上世纪六七十年代风靡一时的预制板房,此类住宅属于一种拼装房,建成时间短、建房费用低。性价比固然比较高,但一分价钱一分货,整体的使用寿命不长,很多到了现在已经不适合再住人。那么问题来了,在旧改取代棚改的社会大环境下,此类住宅会不会全部拆迁,从此永久性的退出历史舞台呢?对此我们一定是分情况讨论的,来一起看看:

第一,评估结果适合继续住人

预制板房的质量确实不过硬,但房子的使用寿命是长是短,与很多因素都有分不开的关系,比如说主人家是否爱护等等。所以在一众的预制板房中,也存在那些经综合评估后,依旧适合继续住人的。考虑到投资的回报率,此类住宅必然不会被随意拆迁,而是在政府的主导下,加入到旧改的阵营当中。

这对业主们无疑是好事一桩,因为经改造后,住宅的质量会更好。再加上其本身就具备的优质地理位置优势,房子的升值空间就由此凸显,后期要想将住宅卖出整体的难度更低一些。

第二,评估结果为危房

绝大多数的预制板房,评估后的状态都不适合住人,如果这样的话,住宅有极大的可能,将被列入棚改的范畴当中。当然究竟是否为危房,相关部门有一套固定的标准,并不是我们说了算的。这里也提醒广大炒房客,房住不炒是未来楼市的主基调,因此也不要想着囤积预制板房等拆迁机会。这只会让个人的权益受损,若房子砸在自己手里,等房地产税开始征收后,自己还要为此负担更多的持房成本。

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